Gönenç Emlak

Gönenç Emlak Şirketi konut piyasası kuralları konusunda gayrimenkul sektöründe mevcut eğilimlere dikkat etmek zorunda olduklarını bilmeli açıklaması yaptı.

Emlak Konut Piyasası Kuralları

emlak konut gayrimenkul piyasa kuralları

Emlak Konut Piyasası

Gönenç Emlak Şirketi konut piyasası kuralları konusunda gayrimenkul sektöründe mevcut eğilimlere dikkat etmek zorunda olduklarını bilmeli açıklaması yaptı. Ülkemizde ve yerel Marmaris emlak piyasası koşulları iç içe olduğu kadar dünya ekonomisi gelişmeleri doğrudan etkilerini yansıtmaktadır. Yurt dışında yaşanan gelişmeler doğrudan bize de yansır. Bu bağlamda konut piyasası kuralları önemine değinelim.

Konut Piyasası

Durgunluk çok geride kalmış olsa da, gerilemenin ardından ülkenin her köşesinde yankılanmaya devam ediyor. Milyonlarca mülk sahibi hala batık. Hacizler hala büyük sorun. Ancak, nereden bakarsanız bakın, konut piyasası köşeyi döndü. Son üç yılda tarihi değer artış oranları görüldü. Çoğu taşınmaz, durgunluk öncesi fiyat zirvelerine ulaştı. Artmaya devam edebilir. Ayrıca sektörünün yönü muhtemelen faiz oranlarının yükselmesine neden olacaktır. Bahsedilen; gelecek yıllardan beklenecekler var. Tüketiciler aşağıdaki eğilimlere dikkat etmelidir.

Yeniden Finansman

Faiz oranlarındaki değişiklikler dikkate alınırken sabırlı olunacaktır. Hatta faiz artırımlarının bir süre süre çıkmayabileceğini kabul edildi. Yönetim kurulunun oranlarda olası artışı görüşmek üzere yeniden toplanmasından önce Nisan ayı başlarında olacağını belirtti. Özellikle ilgi çekici olan, gecikmenin sektör üzerindeki etkisidir. Tarihsel düşük oranlarının sonu olabilir. Beliren faiz oranı artışıyla, yeniden finansman penceresi küçülüyor. Henüz yeniden finanse etmemiş olanların indirimli oran almada zamanları tükeniyor. Özellikle ayarlanabilir oranlı borç alan mülk sahipleri kritik öneme sahiptir. Krizden bu yana temkinli olan alıcılar, yükselen oranlarının aylık primlerini nasıl etkileyebileceğini düşünmelidir. Üstelik satın almak isteyenler az evle yetinmek zorunda kalacak. Yaklaşan artış, geleneksel özel kredinin dışında finansman sağlamak isteyen yatırımcılar üzerinde de büyük etkiye sahip olacak.

Peşinat Yardımı

Son üç yıldaki takdir oranları, piyasaya önemli miktarda öz kaynak kazandırdı. Bazı nüfuslar, fiyatlardaki artışı inanılmaz derecede göz korkutucu engel buldu. Özellikle Y kuşağı, ihtiyaç duydukları büyük peşinatlar nedeniyle ev satın almayı giderek zor buluyor. Yüksek peşinat ödemekte zorluk çekenlere yardımcı olmak için yeni programlar uygulanıyor. İyi krediye sahip alıcıların sabit oranlı borç almaya hak kazanmalarını sağlayan programlar dikkate alınıyor. Geleneksel yüzde 5 indirim yerine, yeni borçlular artık yüzde 3 indirim yapabilir. Elbette şartlar var: Borçlular belki alıcı olmalı. Evde ikamet etmelidir.

Sigorta Maliyeti

İpotek uygulamalarının irtifak hakkı, alıcıların piyasaya aktif katılmasına izin verirken, az peşinatı olanların ipotek sigortası ödemesi gerekecektir. Konut piyasasına taşınmaz alacakları çekmek için tasarlanan hareketle, yıllık sigorta primlerini düşüreceğini beklentisi gerçekleşiyor. Uygulama, alıcıyı pazara getirmeyi umuyor. Hem nispeten düşük peşinat ödemeleri hem de düşük sigorta maliyetleri, alıcıların katılımını kolaylaştırmalıdır. Uzmanlara göre alıcıların akınının ekonominin eksik olduğu teşviki sağlayacağına inanıyor. Tüm niyetlerde amaçlarda, bin yıllık katılım, toparlanmanın umutsuzca ihtiyaç duyduğu çekişi kazanmasına yardımcı olabilir.

Y Kuşağı Katılım Beklentisi

Mevcut konut piyasası uyum sağlamakta zorlanıyor. İçinde bulunulan durumda ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Kendi kusurları olmaksızın, büyük peşinat ödemek mümkün değil. Sadece Amerikan tarihinin en kötü durgunluk zamanlarında sırasında üniversiteden mezun olmakla kalmadılar, aynı zamanda öğrenci kredisi borçlarının yükü altındalar. Katı sigorta ile kısıtlanıyorlar. Her şey onlara karşı gidiyor. Bu faktörler Y kuşağının ev satın almasını esasen engelledi. Ekonominin doğru yönde ilerlemesiyle, Y kuşağı konut sektörüne aktif katılmayı kolay bulabilir. Artan kiralar, daha fazla döküm, yaşam değişiklikleri, Y kuşağını emlak satın almaya itmelidir. Güçlenen iş sektörü, artan kiraların birleşimi, emlak sahibi olma ihtimalini çekici hale getiriyor. Aslında, çoğu şehirde kiranın ipotek ödemesinden pahalıya mal olması nadir değildir.

Sonuç

Haciz başvurusunda bulunanlar, geçmiş ihlallerin kayıtlarından düştüğünü gördüklerinden, uzmanlar yeni ev satın almada artış öngördüler. Geçmişte haciz yapmış olan kısmen uygun fiyatlı geleneksel krediyle alıcılar ilgilenmişti. Şimdi temerrüt olaylarının kredi raporlarından çıkmaya başlamasını görmek istemiyor. Ekonomide sorunlar daima olur ve her sorun çözümünü bekler.